最近新聞一直播一個房東的新聞,好多節目也在討論這個話題,
我突然有感而發. 我雖不是房東,但我有很多朋友是當房東很多年了,
我想來小小分享一下房東和房客之間的關係和怎樣可以找到好房東.
我很幸運,讀書和工作都在住家附近,認真說起來,在台灣我沒租過房子,
只有在國外讀書那幾年,租過房子,但我很多朋友是房東,所以很了解房東
們的心情.
其實近幾年來職業房東愈來愈多,怎麼找到好的房東,真的除了運氣外,
真的也要做點功課,當然好的磁場才會吸引到好的磁場,自己也要努力當
個受歡迎的房客,才能吸引到好房東喔!!
所謂職業房東又有兩種,自己是屋主有很多房子租人,這是傳統型的房東,
另一種就是所謂二房東,二房東就複雜許多,二房東不是屋子的所有權人,
只是出租人,二房東的角色有個人,也有物業管理公司,如果是由物業管理
公司管理,可能還滿有規模,也比較按規章行事,但如果二房東是個人(就像
上新聞的房東),素質就會比較良莠不齊.
因為我的朋友都是傳統型的房東,其中有一個朋友是在做物業管理公司,
所以我兩邊都可以分享一點心得.
(1) 傳統型的房東因為擁有房屋所有權,相對對房子會愛護的比較好,像我
朋友他們,只要房東說那有問題,每一個都一定會處理,不是親自上場,就是
請房客自己找人處理,費用直接從租金扣除,而且都是立馬會處理,我真的
沒看過像新聞裏那麼誇張的房東,我在想她一定不是房屋的所有人,不然
屋況不好,怎麼一點都不去管,這個是自有資產,應該是不該這樣.
還有,傳統型房東比較有人情味,只要房客平時都表現正常,有問題時,房東
都超好溝通,想要多要什麼,房東也有可能會很阿莎力的給.
(2)二房東型的房東有分個人和物業管理公司,這是什麼情形呢?一般物業
管理公司會去找合適的物件,跟屋主承租,一次可能10年,物業管理公司就會
著手裝修,在來租人,不過也有可能他們再包給別人來管理,就看物業管理公
司規模. 通常這種二房東就很像公司行號,規章都很清楚,做事全按規章,
比較沒彈性.
個人的二房東,就是一般不是屋主,自己找到不錯的物件,自己租下來再租
給別人,像這種個人的二房東,有可能屋主並不知道是租給二房東,你可以想
像到時,你租後有問題(像東西壞了,或者屋主要跟二房東解約等鳥事),就會
變的很麻煩.
看了以上簡單的分析,大家有看出什麼嗎?一般人租房子,可能都不太了跟
你談的人是誰吧! 你先入為主以為是屋主,但現在你會發現,說不定你一點
也不認識原來房屋的所有人是誰吧!
但除了屋主外,什麼樣的房客才是受歡迎的房客,才能輕易跟房東交心呢?
首先我覺得房客要先衡量自己的情況,環境好,房子新的房屋,在租金上一定
是會比較高,自己有什麼樣的能力就租什麼樣的房子,這一定是房客首要考
慮的.
(1)每月租金不用房東提醒,自動乖乖按時付,房東一定覺得房客很不會讓人
操心.
(2)愛惜房東附的家電和保持房屋的完整性,有須要用釘子,增加自己的家
電類,先得到房東同意,房東一定覺得房客很貼心.
(3)不要打擾到鄰居,房客自己做好好鄰居的角色,房東才不會一天到晚接到
鄰居的客訴,房東就會給房客加分喔!
人家都說"千金買房,萬金買鄰",其實好房客和好房東都是千金萬金難買,
將心比心,跟做人的道理一樣,希望大家都能遇到好房客和好房東.
附上最近很喜歡的一個地方,這是LINE TOWN 的好捧油們,跟真人一樣高喔!
你看看他們住在那,他們的鄰居是101耶,VIEW超好的!
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